【GBNW-010】Pretty Pop 春野さくら 个别楼盘违法推出“0首付”购房举止，郑州市住房保险局：存在较大的骗贷法律风险
8月5日【GBNW-010】Pretty Pop 春野さくら，河南省郑州市住房保险和房地产治理局发布对于“0首付”购房风险警示。
郑州市住房保险和房地产治理局示意，近期，有个别楼盘违法推出“0首付”购房举止，为细心此类行径给购房者带来经济损成仇法律风险，郑州市住房保险局就“0首付”购房存在的联系风险作出警示，请重大购房者濒临“0首付”、首付融资、首付分期和变相首付垫资行径购房的蛊卦时保合手沉静，购房时应把柄我方的本体情况量入计出。
一、2017年9月9日，住建部、央行、银监会承接印发了《对于轨范购房融资和加强反洗钱使命的见告》（建房〔2017〕215号）明确，严禁房地产开拓企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行径。
二、“0首付”不仅不行从根柢上处理购房者短期资金枯竭问题，往营业需借助于缔结阴阳公约、高评房屋价钱等违法行径来实现。这不仅增多购房者贷款利息及按揭月供还款包袱，还存在较大的骗贷法律风险。
三、“0首付”触及的部分违法操作行径，无法在网签公约中明确商定，更得不到法律应有保护。一朝房地产开拓企业无法罢了快乐，银行也不行完成贷款审批手续，将会给购房者形成经济归天，购房者也很难照章追责索赔。
四、“0首付”常常是由房地产开拓企业或房地产中介机构通过事前垫付，或是诬捏举高房屋价钱，从银行以按揭贷款的式样来赢得首付款。开拓企业和购房者缔结的购房公约存在法律争议，因此当事方可能皆会被精致处分。
五、郑州市住房保险局严正教会各房地产开拓企业，各房地产中介机构要照章依规开展计较举止，对存在违法开展“0首付”销售商品房的房地产开拓企业、房地产中介机构将照章依规给以严肃处理，情节严重的，顶住关连部门照章给予罚金。同期将其犯罪违法行径计入信用档案，向社会公示。
现在，郑州执行的是首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%的战术。把柄中指盘问院发布的申报，2024年1-7月，郑州房地产企业销售金额TOP20企业统统销售金额为247.2亿元，销售面积为178.4万平米。其中TOP10房企销售门槛值为13.89亿元/8.70万平米，TOP20上榜门槛值为4.88亿元/3.82万平米。销售面积方面，TOP10花样统统销售面积为40.80万平米，TOP10花样销售面积门槛值为3.24万平米。
此外，7月31日，郑州市住房保险和房地产治理局发布取消商品住房销售价钱带领的见告，住房保险部门不再对新建商品住房销售价钱进行带领，开拓企业按照自主订价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。中指盘问院以为，郑州这次战术治疗后，房地产限制性战术全面捣毁，商品住房商场总结高度商场化启动，与此同期，郑州东谈主才公寓、配售型保险性住房率性鞭策，”保险房+商品房“的住房双制度启动形貌徐徐成就，促进郑州房地产发展新模式加快形成。取消限价有助于诱骗商场供应高品性商品住宅，推动住房供给结构优化，更好知足住户改善性住房需求。